The impact of urban service facilities on house price dispersion
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摘要: 城市服务设施分布的空间分异性造成了住宅获取各类城市服务的便捷度差异.为享受更优质的生活，人们往往会愿意支付更昂贵的价格购房.本文基于空间分异性思想，利用地理探测器模型，将各类服务设施的分布密度作为影响因子，以2018年上海市的城市住宅价格为例，探究各类城市服务设施对城市住宅价格的影响力.结果表明：①上海市整体房价分布从内环沿轨道交通环线呈放射圈层向四周郊区递减.②越靠近市中心，城市服务设施对塑造房价分布空间格局的影响力越显著.③交通服务设施对上海市房价分布格局的影响力最显著，城市服务设施对房价分布格局的影响力受到不同区域空间功能差异的影响，因此在房价调控中需要注意城市服务设施的优化.Abstract: Due to differences in the distribution of urban service facilities, people need to pay higher prices for better services. We use the Geodetector model to explore the impact of city service facilities on house prices. The results show that:① House prices decline from the center of the city to the surrounding suburbs. ② The closer to the city center, the stronger the influence of city service facilities on house prices. ③ Traffic facilities have the greatest influence on the distribution pattern of Shanghai's housing prices. In different urban functional areas, urban service facilities have different influences on house prices. It is important to pay attention to the optimization of urban service facilities in the regulation of house prices.
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Key words:
- Geodetector /
- public service facilities /
- housing prices /
- Shanghai
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图 2 上海市房价分布和聚集分析
Fig. 2 Spatial differentiation of housing prices in Shanghai and hotspot analysis
图 3 上海市各区房价平均值分布
注: 闸北区于2015年11月并入静安区
Fig. 3 The average value of housing prices in various districts of Shanghai
图 5 上海市城市服务设施与房价分布散点图
Fig. 5 Shanghai city service facilities and house price distribution scatter plot
图 6 上海市城市服务设施对房价的解释力
Fig. 6 Explanatory power of service facilities in Shanghaifor housing prices
图 7 上海市不同圈层的城市服务设施对房价的解释力
注: (a)——(e)中纵坐标均表示服务设施对房价的解释力(q)
Fig. 7 Explanatory power of service facilities in different areas of Shanghai for housing prices
表 1 城市服务设施分类表
Tab. 1 Urban service facilities and their main features
服务设施 主要分类 基础教育设施 中学、小学、幼儿园 交通设施 公交车站、地铁站、长途汽车站、飞机场、停车场及其他交通相关 金融保险 银行、ATM、保险公司、证券公司、财务公司及其他金融服务相关 购物 商场、便利店、大卖场、超市、市场及其他购物相关 医疗保健服务 医院、诊所、医药保健销售店及其他医疗保健服务相关 体育休闲服务 运动场馆、健身房、娱乐场所、度假疗养场所、休闲场所、影剧院及其他休闲服务相关 餐饮服务 餐厅、咖啡厅、茶艺馆、冷饮店、糕饼店、甜品店及其他餐饮服务相关 生活服务 电讯营业厅、物流速递、邮局、美容美发店、洗衣店、售票处及其他生活服务相关 风景名胜 公园广场、风景名胜及其他风景名胜相关 
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表 2 上海不同圈层上的平均房价分布
Tab. 2 Average price distribution of different areasaround Shanghai
元·m-2 第1圈层 第2圈层 第3圈层 第4圈层 第5圈层 全市 平均值 90851 61052 42013 29304 17149 58311 标准偏差 19653 6093 4475 3151 3931 25446
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